تواصل معنا
إحصل على إستشارة عقارية مجانية
+90 505 088 00 00
الإعفاء الضريبي على العقارات في تركيا
تقدم الدولة التركية تسهيلات وامتيازات عديدة للمستثمرين الأجانب وذلك لتحفيزهم على الاستثمار في العقارات في تركيا ومن هذه التسهيلات الإعفاء الضريبي على العقارات الذي يخفف على المستثمر عبء دفع بعض الضرائب المفروضة عليه وهذا يهدف لتعزيز حركة الاستثمار في تركيا.
وإذا كان المستثمر معفياً من جزء من الضرائب؛ فيجب عليه عدم التأخر بدفع الضرائب المستحقة في مواعيدها المحددة لأن هذا يعرضه لغرامة مالية تضاف الي قيمة الضريبة بنسبة 1.40 وتزداد سنوياً. وينصح لذلك بالاستعانة بمحامي أو متخصص بتسيير المعاملات لتجنب الوقوع بأخطاء قانونية تكلف المستثمر حرمانه من الاستفادة من قانون الإعفاء الضريبي.
وأعم هذه القوانيين (قانون الاعفاء من القيمة المضافة) الذي يطبق على كل عقار سكني عند بيعه للمرة الاولى ضمن شروط معينة، وهذا الإعفاء يساوي بين المستثمرين الأجانب والمستثمرين المحليين ولا يتضمن الإعفاء من الضرائب السنوية ونقل الملكية ورسوم الاشتراكات والخدمات السنوية.
فالعقارات المشمولة في الإعفاء الضريبي هي:
1- المباني السكنية (الشقق – الفيلات – الوحدات السكنية).
2- العقارات التجارية المرخصة (كالمكاتب وأماكن العمل).
ويشترط أن تكون هذه العقارات مبنية حديثاً أما العقارات القديمة فلا يشملها قانون الإعفاء وكذلك الأراضي الزراعية وغيرها.
أما الفئات المستفيدة من الإعفاء فهي:
1- الأجانب غير المقيمين في تركيا.
2- الكيانات الأجنبية التي لا تتأخذ تركيا مقراً لها.
3- الأتراك غير المقيمين في تركيا.
1- أن لا يكون المستثمر مقيماً في تركيا.
2- أن لا يكون الشخص مقيم اكثر من 6 أشهر في تركيا في العام الماضي.
3- أن لا يكون للشخص تصريح إقامة ساري المفعول في تركيا في العام الماضي.
4- أن لا يكون للشخص عنواناً مسجلاً في تركيا.
5- أن لا يكون للشركات الأجنبية مقراً أساسياً في تركيا.
6- تدفع قيمة العقار بالعملة الأجنبية ويجب أن تأتي من خارج البلاد حصراً (أما بحوالة بنكية أو وثيقة إعلان جمركي في حال نقلها نقداً الى تركيا).
7- أن يكون العقار جديداً.
8- العقارات المشمولة في الإعفاء هي العقارات السكنية والعقارات التجارية أما الأراضي الزراعية وغيرها فلا يتضمنها الإعفاء.
9- يجب عدم بيع العقار المستفيد من الإعفاء مرة أخرى لمدة عام واحد.
أما الأوراق والوثائق المطلوبة من المستثمر فهي:
عند استيفاء هذه الشروط يمكن للمستثمر التقدم الى دائرة الطابو في البلدية التابع لها العقار بطلب إعفاء من الضريبة العقارية.
ويمكنه استعادة الضرائب السابقة التي دفعها عند اثباته لحقه في الإعفاء م هذه الضرائب.
وعند استيفاء كافة الشروط اللازمة للاستفادة من الإعفاء الضريبي وتأمين كافة الأوراق والوثائق المطلوبة؛ يجب على المستثمر أن يتقدم لطلب الى السلطات الضريبية التركية من أجل الحصول على (شهادة الإعفاء الضريبي).
وهنا ينصح بوجود محامي تركي لتجنب المشتري الوقوع في أخطاء تؤدي الى فقدانه حقه في الإعفاء الضريبي.
جدول المحتويات
الضرائب العقارية في تركيا.
قانون الضرائب العقارية الجديد 2021.
أنواع الضرائب العقارية في تركيا.
ضرائب تدفع لمرة واحدة
ضرائب سنوية
ضرائب شهرية
الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات KDV.
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية.
الضرائب العقارية في تركيا:
يجب على كل مستثمر ومالك عقار على الأراضي التركية دفع ضرائب عقارية محددة بحسب قانون ضريبة الأملاك العقاري. وإذا أراد المستثمر تقديم طلب للحصول على الإعفاء الضريبي فيجب عليه أن يكون حذراً لأن أي خطأ في المعاملة قد يحرمه من الاستفادة من قانون الاعفاء الضريبي.وإذا كان المستثمر معفياً من جزء من الضرائب؛ فيجب عليه عدم التأخر بدفع الضرائب المستحقة في مواعيدها المحددة لأن هذا يعرضه لغرامة مالية تضاف الي قيمة الضريبة بنسبة 1.40 وتزداد سنوياً. وينصح لذلك بالاستعانة بمحامي أو متخصص بتسيير المعاملات لتجنب الوقوع بأخطاء قانونية تكلف المستثمر حرمانه من الاستفادة من قانون الإعفاء الضريبي.
قانون الضرائب العقارية الجديد لعام 2021:
تعد تركيا بيئة مناسبة ومحفزة للاستثمار بسبب موقعها الاستراتيجي، وتسعى الدولة لاستقطاب المستثمرين من خارج تركيا ولهذا أصدرت عدد من القوانيين لتحفيز الاستثمار على أراضيها.وأعم هذه القوانيين (قانون الاعفاء من القيمة المضافة) الذي يطبق على كل عقار سكني عند بيعه للمرة الاولى ضمن شروط معينة، وهذا الإعفاء يساوي بين المستثمرين الأجانب والمستثمرين المحليين ولا يتضمن الإعفاء من الضرائب السنوية ونقل الملكية ورسوم الاشتراكات والخدمات السنوية.
أنواع الضرائب العقارية في تركيا:
ضرائب تدفع لمرة واحدة وهي:
- ضريبة الطابو العقاري: وهي تدفع مرة واحدة عند بيع العقار وتسجيل سند الملكية في دائرة السجل العقاري ويسددها كل من صاحب العقار والمشتري بالتساوي، حيث يدفع كل منهم نسبة 2% وقيمتها الاجمالية 4% من قيمة العقار.
- ضريبة القيمة المضافة: تدفع مرة واحدة عند شراء عقار في تركيا وقيمتها تتراوح من 1% الى 8% وقد تصل الى 18% حسب نوع العقار ومساحته وموقعه وهي تحسب من صافي المساحة. والمستثمرين الأجانب معفيين من دفع هذه الضريبة حسب قانون الإعفاء.
ضرائب سنوية وهي:
- ضريبة البلدية: تدفع سنوياً للبلدية التي يقع العقار ضمن حدودها الإدارية ولها مواعيد محددة ونسب متغيرة حسب تغير سعر العقار والخدمات التي تقدمها البلدية.
- رسم تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية: تدفع سنوياً لشركات مختصة ومعتمدة من الحكومة التركية وتحدد الضريبة حسب عمر البناء ومساحته.
ضرائب شهرية وهي:
خاصة بالمجمعات السكنية في تركيا حيث يدفع القاطنون فيها مقابل الخدمات التي تقدمها هذه المجمعات مثل المسابح والنوادي وخدمات الأمن والنظافة وتسمى بالعائدات ونسبتها تختلف من مجمع سكني الى آخر حسب الخدمات التي يقدمها.الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات KDV:
صدر قانون في تركيا بإعفاء المستثمرين الجانب والمحليين من ضريبة القيمة المضافةKDV والتي تتراوح قيمتها من 1- 18% من قيمة العقار وهي تدفع لمرة واحدة، وهذا القانون له شروط للاستفادة منه.فالعقارات المشمولة في الإعفاء الضريبي هي:
1- المباني السكنية (الشقق – الفيلات – الوحدات السكنية).
2- العقارات التجارية المرخصة (كالمكاتب وأماكن العمل).
ويشترط أن تكون هذه العقارات مبنية حديثاً أما العقارات القديمة فلا يشملها قانون الإعفاء وكذلك الأراضي الزراعية وغيرها.
أما الفئات المستفيدة من الإعفاء فهي:
1- الأجانب غير المقيمين في تركيا.
2- الكيانات الأجنبية التي لا تتأخذ تركيا مقراً لها.
3- الأتراك غير المقيمين في تركيا.
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية:
تتضمن:1- أن لا يكون المستثمر مقيماً في تركيا.
2- أن لا يكون الشخص مقيم اكثر من 6 أشهر في تركيا في العام الماضي.
3- أن لا يكون للشخص تصريح إقامة ساري المفعول في تركيا في العام الماضي.
4- أن لا يكون للشخص عنواناً مسجلاً في تركيا.
5- أن لا يكون للشركات الأجنبية مقراً أساسياً في تركيا.
6- تدفع قيمة العقار بالعملة الأجنبية ويجب أن تأتي من خارج البلاد حصراً (أما بحوالة بنكية أو وثيقة إعلان جمركي في حال نقلها نقداً الى تركيا).
7- أن يكون العقار جديداً.
8- العقارات المشمولة في الإعفاء هي العقارات السكنية والعقارات التجارية أما الأراضي الزراعية وغيرها فلا يتضمنها الإعفاء.
9- يجب عدم بيع العقار المستفيد من الإعفاء مرة أخرى لمدة عام واحد.
أما الأوراق والوثائق المطلوبة من المستثمر فهي:
- نسخة مترجمة عن جواز السفر.
- نسخة مترجمة لوثيقة تثبت إقامته خارج تركيا.
- الرقم الضريبي التركي.
- اتفاقية بيع العقار.
عند استيفاء هذه الشروط يمكن للمستثمر التقدم الى دائرة الطابو في البلدية التابع لها العقار بطلب إعفاء من الضريبة العقارية.
ويمكنه استعادة الضرائب السابقة التي دفعها عند اثباته لحقه في الإعفاء م هذه الضرائب.
وعند استيفاء كافة الشروط اللازمة للاستفادة من الإعفاء الضريبي وتأمين كافة الأوراق والوثائق المطلوبة؛ يجب على المستثمر أن يتقدم لطلب الى السلطات الضريبية التركية من أجل الحصول على (شهادة الإعفاء الضريبي).
وهنا ينصح بوجود محامي تركي لتجنب المشتري الوقوع في أخطاء تؤدي الى فقدانه حقه في الإعفاء الضريبي.
قراءة المزيد
مقالات قد تهمك...
تواصل معنا