تواصل معنا
إحصل على إستشارة عقارية مجانية
+90 505 088 00 00
تعرف على مستقبل العقارات في تركيا 2022 م مع شركة سكاي إيست العقارية
تعرف على مستقبل العقارات في تركيا 2022 م مع شركة سكاي إيست العقارية بالإضافة الى أهميتها وأسعارها وميزات شراء عقار في تركيا وإذا كانت خياراً جيداً للاستثمار العقاري أم لا.
1.1- الحصول على الإقامة العقارية.
2.1- الحصول على الجنسية التركية.
3.1- استثمار عقاري آمن.
2- أسعار العقارات في تركيا.
3- ميزات شراء عقار في تركيا.
4- كيفية رفع قيمة الاستثمار العقاري في تركيا.
5- المدن التي سترتفع أسعار العقارات فيها.
ومن خلال الفقرات التالية بإمكانك الاطلاع على أهم ما يدعم قرارك بشراء العقارات في تركيا:
حيث يمكن الحصول على الإقامة العقارية بشرط أن يكون سعر العقار على الأقل 75 ألف دولار أمريكي وكذلك تم تحديد نوعاً معين للعقار وهو العقارات السكنية وفي حال كان العقار تجارياً فإنه لن يكون مناسباً للتقديم عليها ولا تنس أنه لا يحق للأجنبي شراء عقار أو شقة ضمن منطقة تتصف بالطابع الأمني أو العسكري وبالتالي يجب عدم البحث في تلك المناطق وأيضاً يجب التأكد من أنه لا يحمل إحدى الجنسيات الخمس الممنوعة من شراء العقارات في تركيا وهي:
سوريا.
أرمينيا.
كوبا.
كوريا الشمالية.
قبرص اليونانية.
ولكن بالتأكيد هناك الكثير من الشروط التي يجب أن تتحقق بالعقار وبالأجنبي قبل أن يتقدم للحصول على الجنسية التركية ومن أهمها:
1- يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار أمريكي.
2- ألا يتم بيع العقار إلا بعد مرور ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ شراء العقار.
3- يجب أن تكون الجهة البائعة تركية وليست أجنبية.
4- دفع قيمة العقار عن طريق حوالة بنكية إلى حساب المشتري.
5- استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تعتبر ضرورة ملحة لأنها تضبط أسعار العقارات.
6- ألا يكون قد تم استخدام العقار في وقت سابق للحصول على الجنسية التركية.
حيث تحرص شركات الإنشاء على أن بناء مشاريع عقارية مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية نزولاً لرغبات الكثير من الأجانب والمستثمرين حول العالم وهذا ما تم تبينه من خلال الإحصائيات الصادرة عن الجهات الرسمية التي صرَّحت بأن أكثر من 40 % من المقبلين على شراء العقارات في تركيا يهدفون للحصول على الجنسية التركية.
1- الاقتصاد التركي المنتعش المستمر في تحقق نتائج نمو مميزة وقد برز هذا على مدار السنوات العشر الماضية ووفقاً للمحللين الاقتصاديين والمختصين فإنه خلال السنوات المقبلة سيحقق تقدماً أكثر مما هو عليه الآن ومن المتوقع أن يكون خلال السنوات المقبلة في المراكز الخمس الأولى عالمياً وذلك لسببين رئيسين حسب ما صرَّحت عنه إحدى المجلات الإسبانية وهما:
- التركيبة السكانية الشابة التي تتميز فيها تركيا على خلاف الكثير من الدول الأوروبية التي تعاني من هرم سكاني كبير.
- الخطط الاستراتيجية المدروسة التي تضعها الحكومة التركية باستمرار.
2- تتميز تركيا بحالة من الاستقرار السياسي الذي كان له انعكاس مهماً على مستقبل العقارات التركية وهذا ما تفتقر له الكثير من الدول حول العالم ولا سيما دول الشرق الأوسط.
3- البنية التحتية المتطورة والحديثة، فإن ما لا تعلمه أن كافة المشاريع العمرانية القريبة من المشاريع الاستراتيجية الحيوية تحقق ارتفاعاً في أسعارها بشكل مستمر.
4- التسهيلات الغير محدودة التي قدمتها الحكومة التركية للراغبين بشراء عقارات في تركيا مثل التخفيضات الضريبية والإعفاء على قيمة الضريبة المضافة.
وفي صدد الحديث عن الاستثمار العقاري في تركيا عليك أن تعلم أن حركة الاستثمار في تركيا تسير وفق خطى ثابتة مبنية على أُسس قوية وهذا يثبته الإقبال الأجنبي الكبير على شراء وتملك العقارات في تركيا على مدار كافة السنوات السابقة تحديداً منذ أن تم الإعلان عن إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل الذي أزال العائق أمام الأجانب وبات بإمكان مختلف الجنسيات التملك.
حيث ستسجل أسعار العقارات في تركيا مستقبلاً ارتفاعاً كبيراً وبنسب عالية قد تتخطى 50 % وذلك لمجموعة من المسببات نذكر لكم منها:
1- ارتفاع تكاليف مواد البناء لأن تركيا تستوردها من الخارج.
2- الكثافة السكانية العالية التي تزيد من الطلب على شراء العقارات واستئجارها.
3- التوافد السياحي على مدار العام لزيارة معالمها السياحية والتاريخية والطبيعية.
4- وجهة للعلاج بعد النهضة الشاملة التي شهدتها تركيا بعالم الطب والصحة.
5- يختار الكثير من الطلاب حول العالم الدراسة في مدارس وجامعات تركيا.
6- تغير قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
7- الجودة العالية التي تتميز بها العقارات في تركيا.
8- استمرار برنامج الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.
9- التنوع الكبير في العقارات الذي يناسب مختلف الأذواق.
10- انحسار حجم العقارات المعروضة للبيع أمام العقارات المطلوبة للشراء.
أن المستفيد الأكبر من ارتفاع أسعار العقارات في تركيا هم مستثمري العقارات الذين يأملون بالحصول على أرباح عالية ووفيرة على مدار العام وبشكل مستمر فإن على سبيل المثال إن الأجنبي الذي اشترى عندما كانت الأسعار معتدلة ومناسبة يمكنه البيع عندما تسجل الأسعار ارتفاعاً للاستفادة من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء وما لا تعلمه أن أسعار الإيجارات كذلك ترتفع في حال كنت تريد تأجير عقاراتك في تركيا.
أن الفرصة ما تزال متاحة بين يديك الآن للحصول على شقة رائعة بسعر منخفض لتقوم ببيعها مستقبلاً بسعر عالٍ وتستفيد من فارق الثمن وتحقيق الربح الذي تأمل به.
1- الموقع الاستراتيجي المتميز الذي تحظى به تركيا بين ثلاث قارات هم آسيا وأوروبا وأفريقيا وكذلك تشرف على أربع بحار (بحر إيجة – البحر الأسود – البحر الأبيض المتوسط – بحر مرمرة) ولا تنس أن تركيا تمتد على قارتين في الوقت ذاته يفصل بين قسميها مضيق البوسفور الذي أضاف عليها مزيداً من الأهمية والرقي والفخامة.
2- إذا لم ترد شراء عقار في تركيا من إحدى شركات الإنشاء الخاصة يمكنك اختيار أحد المشاريع التي تكون بضمان الحكومة الخاصة فهي أكثر ضماناً بالنسبة للبعض مع الأخرى.
3- إن لم يتوفر لديك رصيداً مالياً لتسديد قيمة العقار كاملةً دفعة واحدة يمكنك أن تختار شراء شقة بالتقسيط وتسديد قيمة العقار على المدى البعيد ودون مواجهة أي ضغوطات مادية أو الاضطرار للاستدانة لتأمين قيمته.
4- في تركيا من السهل أن تجد عقاراً مناسباً لك ذو إطلالة بحرية أو إطلالة على المساحات الخضراء للحصول على إقامة راقية.
5- يتم بناء الكثير من المشاريع العقارية والاستثمارية في تركيا وفقاً للمقاييس والمعايير الدولية وباستخدام أفضل المواد.
1- اختر مساحة العقار بعناية كبيرة فلا يجب أن تكون كبيرة بل يُفضل أن تكون صغيرة أو متوسطة ليسهل تأجيره وإعادة بيعه عندما تريد ذلك.
2- ابحث عن موقع جغرافي استراتيجي قريباً من المعالم السياحية، أو مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية مثل المطارات / الجسور / الأنفاق / مولات / خطوط المواصلات العامة، وغيرها.
3- أن يكون العقار ذو مواصفات عصرية وحديثة حيث سيؤدي ذلك لارتفاع ثمنه ويكون الطلب عليه أكبر.
4- أن يكون من العقارات الحديثة حيث لا تحتاج إلى أي أعمال صيانة أو إصلاح أو ترميم.
5- استعن بشركة عقارية ذات خبرة ومعرفة واطلاع على كل ما يخص سوق العقارات في تركيا.
كذلك لدينا سبب آخر يسهم في ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول بشكل كبير وهو أن تلك المدينة ذات طابع سياحي مميز حيث تستضيف سنوياً ملايين السياح من مختلف دول العالم نظراً لما تملكه من معالم تاريخية وأثرية كثيرة ففي المواسم السياحية يزداد الطلب بشكل كبير على استئجار العقارات وشرائها ولا سيما القريبة من المواقع السياحية أو الفنادق والشقق الفندقية والمطاعم والمقاهي والمحال التجارية والمولات ذات المواقع الاستراتيجية المميزة.
إذا كنت ترغب بشراء عقار في تركيا ننصحك بالتواصل مع شركة سكاي إيست العقارية لتقدم لك العديد من الفرص المميزة والمشاريع التي تناسبك، فإن الوقت الحالي هو الخيار الأفضل لشراء شقة في تركيا وهذا بناءً على واقع سوق العقارات في تركيا.
فهرس المحتويات
1- العقارات في تركيا وأهميتها.1.1- الحصول على الإقامة العقارية.
2.1- الحصول على الجنسية التركية.
3.1- استثمار عقاري آمن.
2- أسعار العقارات في تركيا.
3- ميزات شراء عقار في تركيا.
4- كيفية رفع قيمة الاستثمار العقاري في تركيا.
5- المدن التي سترتفع أسعار العقارات فيها.
العقارات في تركيا وأهميتها:
في هذه المقالة سوف نتطلع على أهمية ومستقبل العقارات في تركيا وأبرز التفاصيل التي تتعلق بها وأيضاً إلى الأسباب التي تدفع الجانب بشكل دائم للبحث عن عقارات للبيع في تركيا تحديداً دون غيرها من دول العالم.ومن خلال الفقرات التالية بإمكانك الاطلاع على أهم ما يدعم قرارك بشراء العقارات في تركيا:
الحصول على الإقامة العقارية:
أن الحصول على الإقامة العقارية يعد من أهم أسباب تملك العقارات في تركيا حيث فئة كبيرة من الأجانب يسعون للحصول عليها لأنها تُعتبر من أقوى وأهم أنواع الإقامات في تركيا وذلك لسهولة الحصول عليها من جهة ومن جهة أخرى لإمكانية تجديدها سنوياً ما دام الأجنبي مالكاً للعقار هذا بالإضافة لأنها الوسيلة القانونية التي تتيح لحاملها البقاء في تركيا بطريقة قانونية ودون التعرض للمخالفات.حيث يمكن الحصول على الإقامة العقارية بشرط أن يكون سعر العقار على الأقل 75 ألف دولار أمريكي وكذلك تم تحديد نوعاً معين للعقار وهو العقارات السكنية وفي حال كان العقار تجارياً فإنه لن يكون مناسباً للتقديم عليها ولا تنس أنه لا يحق للأجنبي شراء عقار أو شقة ضمن منطقة تتصف بالطابع الأمني أو العسكري وبالتالي يجب عدم البحث في تلك المناطق وأيضاً يجب التأكد من أنه لا يحمل إحدى الجنسيات الخمس الممنوعة من شراء العقارات في تركيا وهي:
سوريا.
أرمينيا.
كوبا.
كوريا الشمالية.
قبرص اليونانية.
الحصول على الجنسية التركية:
ان أهم الأسباب الأولى التي تدفع الأجانب لشراء العقارات في تركيا هي الجنسية التركية والتي تعتبر من ضمن التسهيلات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية لكل الراغبين في شراء وتملك العقارات في تركيا.ولكن بالتأكيد هناك الكثير من الشروط التي يجب أن تتحقق بالعقار وبالأجنبي قبل أن يتقدم للحصول على الجنسية التركية ومن أهمها:
1- يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار أمريكي.
2- ألا يتم بيع العقار إلا بعد مرور ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ شراء العقار.
3- يجب أن تكون الجهة البائعة تركية وليست أجنبية.
4- دفع قيمة العقار عن طريق حوالة بنكية إلى حساب المشتري.
5- استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تعتبر ضرورة ملحة لأنها تضبط أسعار العقارات.
6- ألا يكون قد تم استخدام العقار في وقت سابق للحصول على الجنسية التركية.
حيث تحرص شركات الإنشاء على أن بناء مشاريع عقارية مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية نزولاً لرغبات الكثير من الأجانب والمستثمرين حول العالم وهذا ما تم تبينه من خلال الإحصائيات الصادرة عن الجهات الرسمية التي صرَّحت بأن أكثر من 40 % من المقبلين على شراء العقارات في تركيا يهدفون للحصول على الجنسية التركية.
استثمار عقاري آمن:
إذا كنت من المهتمين بسوق العقارات التركي ستجد أن فئة كبيرة من المقبلين على التملك العقاري في تركيا يهدفون لدخول عالم الاستثمار العقاري للحصول على عائد مالي وافر على مدار العالم فإن كافة المؤشرات والأدلة تؤكد على أن الاستثمار على الأرض التركية سيكون ذو أصداء إيجابية ومن خلال النقاط التالية يمكنك الاطلاع على أبرزها:1- الاقتصاد التركي المنتعش المستمر في تحقق نتائج نمو مميزة وقد برز هذا على مدار السنوات العشر الماضية ووفقاً للمحللين الاقتصاديين والمختصين فإنه خلال السنوات المقبلة سيحقق تقدماً أكثر مما هو عليه الآن ومن المتوقع أن يكون خلال السنوات المقبلة في المراكز الخمس الأولى عالمياً وذلك لسببين رئيسين حسب ما صرَّحت عنه إحدى المجلات الإسبانية وهما:
- التركيبة السكانية الشابة التي تتميز فيها تركيا على خلاف الكثير من الدول الأوروبية التي تعاني من هرم سكاني كبير.
- الخطط الاستراتيجية المدروسة التي تضعها الحكومة التركية باستمرار.
2- تتميز تركيا بحالة من الاستقرار السياسي الذي كان له انعكاس مهماً على مستقبل العقارات التركية وهذا ما تفتقر له الكثير من الدول حول العالم ولا سيما دول الشرق الأوسط.
3- البنية التحتية المتطورة والحديثة، فإن ما لا تعلمه أن كافة المشاريع العمرانية القريبة من المشاريع الاستراتيجية الحيوية تحقق ارتفاعاً في أسعارها بشكل مستمر.
4- التسهيلات الغير محدودة التي قدمتها الحكومة التركية للراغبين بشراء عقارات في تركيا مثل التخفيضات الضريبية والإعفاء على قيمة الضريبة المضافة.
وفي صدد الحديث عن الاستثمار العقاري في تركيا عليك أن تعلم أن حركة الاستثمار في تركيا تسير وفق خطى ثابتة مبنية على أُسس قوية وهذا يثبته الإقبال الأجنبي الكبير على شراء وتملك العقارات في تركيا على مدار كافة السنوات السابقة تحديداً منذ أن تم الإعلان عن إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل الذي أزال العائق أمام الأجانب وبات بإمكان مختلف الجنسيات التملك.
أسعار العقارات في تركيا:
إن أسعار العقارات في تركيا تعد رخيصة مقارنة بأسعار العقارات التي ستجدها في الدول المجاورة لها مثل دول الاتحاد الأوروبي ودول أمريكا والعدد من الدول العربية مثل دول الخليج العربي وعلى الرغم من أنها منذ سنوات وحتى اليوم تسجل ارتفاعات متتالية إلا أنها تبقى أرخص من غيرها بمراحل عدة وهذا بالتحديد ما دفع المستثمرين حول العالم لتكون وجهتهم الأولى بلا منازع.حيث ستسجل أسعار العقارات في تركيا مستقبلاً ارتفاعاً كبيراً وبنسب عالية قد تتخطى 50 % وذلك لمجموعة من المسببات نذكر لكم منها:
1- ارتفاع تكاليف مواد البناء لأن تركيا تستوردها من الخارج.
2- الكثافة السكانية العالية التي تزيد من الطلب على شراء العقارات واستئجارها.
3- التوافد السياحي على مدار العام لزيارة معالمها السياحية والتاريخية والطبيعية.
4- وجهة للعلاج بعد النهضة الشاملة التي شهدتها تركيا بعالم الطب والصحة.
5- يختار الكثير من الطلاب حول العالم الدراسة في مدارس وجامعات تركيا.
6- تغير قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
7- الجودة العالية التي تتميز بها العقارات في تركيا.
8- استمرار برنامج الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.
9- التنوع الكبير في العقارات الذي يناسب مختلف الأذواق.
10- انحسار حجم العقارات المعروضة للبيع أمام العقارات المطلوبة للشراء.
أن المستفيد الأكبر من ارتفاع أسعار العقارات في تركيا هم مستثمري العقارات الذين يأملون بالحصول على أرباح عالية ووفيرة على مدار العام وبشكل مستمر فإن على سبيل المثال إن الأجنبي الذي اشترى عندما كانت الأسعار معتدلة ومناسبة يمكنه البيع عندما تسجل الأسعار ارتفاعاً للاستفادة من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء وما لا تعلمه أن أسعار الإيجارات كذلك ترتفع في حال كنت تريد تأجير عقاراتك في تركيا.
أن الفرصة ما تزال متاحة بين يديك الآن للحصول على شقة رائعة بسعر منخفض لتقوم ببيعها مستقبلاً بسعر عالٍ وتستفيد من فارق الثمن وتحقيق الربح الذي تأمل به.
ميزات شراء عقار في تركيا:
بالإضافة إلى كل المزايا التي ذكرت بالأعلى حول أهمية شراء العقارات في تركيا إلا أن هناك الكثير من الإيجابيات الأخرى التي تدفع الأجنبي للتفكير بشكل جدي في شراء عقار في تركيا و أهمها:1- الموقع الاستراتيجي المتميز الذي تحظى به تركيا بين ثلاث قارات هم آسيا وأوروبا وأفريقيا وكذلك تشرف على أربع بحار (بحر إيجة – البحر الأسود – البحر الأبيض المتوسط – بحر مرمرة) ولا تنس أن تركيا تمتد على قارتين في الوقت ذاته يفصل بين قسميها مضيق البوسفور الذي أضاف عليها مزيداً من الأهمية والرقي والفخامة.
2- إذا لم ترد شراء عقار في تركيا من إحدى شركات الإنشاء الخاصة يمكنك اختيار أحد المشاريع التي تكون بضمان الحكومة الخاصة فهي أكثر ضماناً بالنسبة للبعض مع الأخرى.
3- إن لم يتوفر لديك رصيداً مالياً لتسديد قيمة العقار كاملةً دفعة واحدة يمكنك أن تختار شراء شقة بالتقسيط وتسديد قيمة العقار على المدى البعيد ودون مواجهة أي ضغوطات مادية أو الاضطرار للاستدانة لتأمين قيمته.
4- في تركيا من السهل أن تجد عقاراً مناسباً لك ذو إطلالة بحرية أو إطلالة على المساحات الخضراء للحصول على إقامة راقية.
5- يتم بناء الكثير من المشاريع العقارية والاستثمارية في تركيا وفقاً للمقاييس والمعايير الدولية وباستخدام أفضل المواد.
كيفية رفع قيمة الاستثمار العقاري في تركيا:
لكي يحقق استثمارك العقاري في تركيا أرباحاً عالية هناك العديد من المعايير التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار ومن خلال الفقرة التالية سنستعرضها كاملةً:1- اختر مساحة العقار بعناية كبيرة فلا يجب أن تكون كبيرة بل يُفضل أن تكون صغيرة أو متوسطة ليسهل تأجيره وإعادة بيعه عندما تريد ذلك.
2- ابحث عن موقع جغرافي استراتيجي قريباً من المعالم السياحية، أو مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية مثل المطارات / الجسور / الأنفاق / مولات / خطوط المواصلات العامة، وغيرها.
3- أن يكون العقار ذو مواصفات عصرية وحديثة حيث سيؤدي ذلك لارتفاع ثمنه ويكون الطلب عليه أكبر.
4- أن يكون من العقارات الحديثة حيث لا تحتاج إلى أي أعمال صيانة أو إصلاح أو ترميم.
5- استعن بشركة عقارية ذات خبرة ومعرفة واطلاع على كل ما يخص سوق العقارات في تركيا.
المدن التي سترتفع أسعار العقارات فيها:
بالتأكيد إن ارتفاع أسعار العقارات في تركيا سيشمل مختلف المدن التركية دون استثناء ولكن هناك ولايات ستكون أكثر تأثراً وعلى رأس تلك المدن (إسطنبول) التي تعتبر الأرض الحاضنة للكثير من المشاريع الاستراتيجية المميزة مثل مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية الجديدة هذا بالإضافة لشبكة المواصلات الحديثة والمتطورة التي أسهمت في ربط المدينة مع بعضها البعض، ويجب الإشارة إلى أن أسعار العقارات والمشاريع القريبة من تلك المشاريع ترتفع أسعارها باستمرار لأن الطلب عليها كبير.كذلك لدينا سبب آخر يسهم في ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول بشكل كبير وهو أن تلك المدينة ذات طابع سياحي مميز حيث تستضيف سنوياً ملايين السياح من مختلف دول العالم نظراً لما تملكه من معالم تاريخية وأثرية كثيرة ففي المواسم السياحية يزداد الطلب بشكل كبير على استئجار العقارات وشرائها ولا سيما القريبة من المواقع السياحية أو الفنادق والشقق الفندقية والمطاعم والمقاهي والمحال التجارية والمولات ذات المواقع الاستراتيجية المميزة.
إذا كنت ترغب بشراء عقار في تركيا ننصحك بالتواصل مع شركة سكاي إيست العقارية لتقدم لك العديد من الفرص المميزة والمشاريع التي تناسبك، فإن الوقت الحالي هو الخيار الأفضل لشراء شقة في تركيا وهذا بناءً على واقع سوق العقارات في تركيا.
قراءة المزيد
مقالات قد تهمك...
تواصل معنا