تواصل معنا
إحصل على إستشارة عقارية مجانية
+90 505 088 00 00
توقعات انخفاض أسعار العقارات في تركيا
جدول المحتويات:
نظرة على أسعار العقارات في تركيا في العقد الأخير (2014-2023).
المراحل التي مرت بها أسعار العقارات في تركيا.
1- مرحلة الازدهار والانتعاش.
2- مرحلة التوسع.
3- مرحلة التشبّع والعرض المتسارع.
4- مرحلة الركود.
توقعات خبراء العقار لأسعار العقارات في تركيا في 2023.
تأثير مشاريع إسكان الحكومة التركية على أسعار عقارات تركيا.
تملك عقار بسعر مقبول في تركيا.
1- التملك في العقارات الجديدة.
2- التملك في العقارات المعاد بيعها.
فرص استثمارية وعروض عقارية بأسعار مميزة.
نظرة على أسعار العقارات في تركيا في العقد الأخير (2014-2023):
يعتبر السوق العقاري التركي أحد ميادين الاستثمار الفعالة بشكل واضح، وذلك لما يحققه من أرباح جيدة للمستثمرين فيه.وقد بقيت أن أسعار العقارات في إسطنبول محافظة على مستوياتها، مع ارتفاع في الأسعار يصل إلى حولي 13.6 بالمئة خلال العقد لأخير
حيث نجد سعر المتر المربع الواحد في العقارات المبنية في عام 2014 كان حوالي 2231 ليرة تركية، بينما بلغ سعر المتر المربع في العقارات المبنية في مطلع عام 2023 حوالي 21260 ليرة تركية.
وبالأخذ بعين الاعتبار اختلاف سعر صرف الليرة مقابل الدولار خلال هذه السنوات نلاحظ أن قيمة المتر المربع للعقارات المبنية قد ارتفع ارتفاعاً بسيطاً.
ولذلك يمكننا القول: إن أسعار العقارات اليوم لا زالت قابلة للزيادة والارتفاع، وذلك مع تزايد الطلب وعدم التكافؤ بين المعروض وطلبات الشراء على المشاريع وخاصة الفاخرة منها.
المراحل التي مرت بها أسعار العقارات في تركيا:
تمرُّ العقارات بدورة ذات مراحل متكررة ومتسلسلة، وتتكون هذه الدورة من أربع مراحل دون توقف، وهي:1- مرحلة الازدهار والانتعاش:
تشهد هذه المرحلة فرصاً وصفقات ناجحة حيث تجتذب كبار المستثمرين من الداخل والخارج مع تسارع وتيرة الإنشاءات، وتقلص العرض الزائد بالتدريج ويتكافأ دائرة الطلب مع كمية المعروض فتبدأ الأسعار بالاستقرار وينتعش معها السوق العقاري.2- مرحلة التوسع:
يزداد معدل الإنتاج العقاري، وترتفع معدلات الطلب وهذا يؤدي الى ارتفاع الأسعار وجذب المزيد من المستثمرين.3- مرحلة التشبّع والعرض المتسارع:
وتأتي بعد فترة طويلة من الانتعاش والتوسع ويكثر فيها العرض للعقارات ويتعادل مع الطلب، مع تفوّقه فتتوقف الأسعار والإيجارات عن الزيادة.4- مرحلة الركود:
في هذه المرحلة يكون العرض أكبر من الطلب، وتنخفض الإيجارات وأسعار العقارات وتتكدس العقارات الفارغة، وهنا تكون الدورة العقارية قد وصلت إلى قاعها وذروة الركود، لتبدأ بعدها الدورة العقارية من جديد.وبالنظر الى أحوال السوق العقاري التركي حالياً نجده بحاجة ماسة لمزيد من ضخ المنتجات العقارية فيه، ولذلك أعلنت الدولة التركية عن مشروعها الضخم لإنتاج قرابة 250 ألف وحدة سكنية بالتقسيط وفق آلية القرعة لبعض شرائح المواطنين محاولة منها لسدِّ هذه الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب.
توقعات خبراء العقار لأسعار العقارات في تركيا في 2023:
وفقاً لخبراء العقار في تركيا فان العقارات في تركيا ستحافظ على أسعارها خلال الفترة الراهنة.ومع حالة التضخم العالمية وارتفاع في أسعار المواد الأولية التي ينجم عنها ارتفاع التكاليف، وهذا بدوره سيؤدي الى زيادة أسعار العقارات في المرحلة المقبلة، وخاصة ضمن فئات العقارات الفاخرة، مثل المجمعات السكنية ذات الرفاهيات العالية والمترفة.
ومن المتوقع أن تستقر الأسعار لمدة معينة -حوالي 5 أشهر أو أقل أو أكثر بقليل ومن ثم يتوقع أن ترتفع الأسعار نظراً لوجود طلبات كبيرة محتملة لاحقاً بسبب التعداد السكاني الكبير.
وأما في حال تغيُّر سعر الصرف، فمن المحتمل نزول الأسعار من جديد على مدى محدود فقط، ومن ثم تعدِّل العقارات أسعارها بحسب سعر الصرف، مما يؤدي لزيادة الأرباح كما هو متوقع.
تأثير مشاريع إسكان الحكومة التركية على أسعار عقارات تركيا:
أن المشاريع الإسكانية التي تنشئها الحكومة من الممكن أن تسبب انخفاضاً في أسعار العقارات الرخيصة أو الصغيرة المخصصة لذوي الدخل المحدود، ولكنها لا تؤثر على أسعار العقارات الفاخرة بسبب قلة المعروض ضمن هذا النوع من العقارات.تملك عقار بسعر مقبول في تركيا:
يوجد خيارين من التملك بسعر مقبول في تركيا:1- التملك في العقارات الجديدة:
يتحدد سعر العقار بحسب موقعه ومواصفاته، ومن ثم مساحته وتشطيباته وتختلف الفرص العقارية باختلاف تضاريس المناطق ومزاياها، وتشكل المشاريع التي لا تزال قيد الإنجاز فرصة جيدة للتملك بسعر أقل.2- التملك في العقارات المعاد بيعها:
حيث يتيح التملك بالعقارات المُعاد بيعها مزيداً من الفرص بسعر أدنى، والتي تكون أسعارها أقل من أسعار العقارات الجديدة عادة.فرص استثمارية وعروض عقارية بأسعار مميزة:
حيث أن سنوات خبرتنا الطويلة في شركة سكاي إيست العقارية، وتوزّع نشاطنا العقاري على مساحة واسعة من المشاريع المهمة ضمن أهم المدن التركية، قدرة حقيقية لتوفير فرص تملك مميزة بأسعار مناسبة لأغلب الشرائح الاستثمارية.وذلك لخدماتنا المميزة والمتنوعة في مجال العقار من الألف إلى الياء، وفق تراتبية وآلية عمل سلسة ومتكاملة، تشمل جميع مراحل التملك وما بعد التملك، لنحقق لعملائنا تجربة استثمار خالية من الشوائب، لنحقق أحلامهم بالحصول على أهم الفرص العقارية.
قراءة المزيد
مقالات قد تهمك...
تواصل معنا